以下是易出現(xiàn)滲漏的部位采取有效措施，工程施工中應(yīng)該嚴(yán)格把關(guān)：

1、防止屋面滲漏；

2、防止地下室滲漏；

3、防止廚衛(wèi)間滲漏；

4、防止外墻門窗、滲漏；

5、防止給排水管道等部位滲漏。

究其產(chǎn)生滲漏的原因，大多是由以下原因造成：

一是：材料不合格；二是：設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)不細(xì)致；三是：操作者責(zé)任心不強(qiáng)；四是：后期成品保護(hù)不好。

             地下室防滲漏

一、原因分析

從目前看，影響防水工程特別是地下防水工程質(zhì)量的因素有兩條，一是設(shè)計(jì)問題，二是施工問題。

當(dāng)前設(shè)計(jì)對防水工程只談采用什么材料和確定工程的防水等級，很少畫出節(jié)點(diǎn)做法和細(xì)部大樣（參照標(biāo)準(zhǔn)圖集）。這樣就沒有從源頭上去規(guī)范防水工程的一些做法；

第二是施工的問題，施工單位，特別是總包單位承接工程后，只是按規(guī)定找一個(gè)有資質(zhì)的防水施工單位進(jìn)行分包施工。而對于工程前期如何進(jìn)行圖紙會審，根據(jù)工程的具體情況（包括施工環(huán)境氣候的情況，作業(yè)條件，地下水位的高低以及地下水有無侵蝕作用等）進(jìn)行材料的認(rèn)定和施工方案的編審等，主要技術(shù)環(huán)節(jié)沒有像主體工程施工時(shí)那樣引起重視，而施工中又很少去跟蹤檢查、旁站監(jiān)督，故許多細(xì)部處理欠妥，導(dǎo)致工程完工就出現(xiàn)問題，嚴(yán)重的直接影響使用。此時(shí)，施工單位再花大量的人力物力去進(jìn)行維修（而且效果往往不好），既影響施工單位的聲譽(yù)，同時(shí)也加大了工程成本。

二、防治措施

（一）地下防水工程應(yīng)遵循：多道設(shè)防，剛?cè)嵯酀?jì)的原則；細(xì)部防水應(yīng)精心施工的原則。

砼結(jié)構(gòu)自防水，是以工程結(jié)構(gòu)本身的密實(shí)度實(shí)現(xiàn)防水功能的一種防水做法。高層建筑地下防水，基本采用三道設(shè)防，即砼結(jié)構(gòu)防水（自防）+外包柔性防水層+灰土輔助防水層。而結(jié)構(gòu)自防水是抗?jié)B漏的關(guān)鍵，須嚴(yán)格進(jìn)行監(jiān)控和驗(yàn)收。

1、注意振搗密實(shí)，不能漏振；

2、砼澆筑完成后，應(yīng)及時(shí)用草簾覆蓋，派專人養(yǎng)護(hù)不少于14天；

3、多道設(shè)防，剛?cè)嵯酀?jì)的原則。

目前較為普遍的做法就是，在工程圍護(hù)結(jié)構(gòu)的迎水面上粘貼防水卷材或涂刷涂料防水層后做保護(hù)層，再回填土和做地面防水。

（二）加強(qiáng)細(xì)部構(gòu)造防水處理及過程控制

細(xì)部構(gòu)造主要包括：施工縫、變形逢、后澆帶、預(yù)埋螺栓、預(yù)理鐵件、穿墻套管等的做法。這些部位如果處理不好，則易產(chǎn)生滲漏，工程界有所謂“十縫九漏”之說，工程（監(jiān)理）人員須嚴(yán)格過程把關(guān)。

目前施工縫、變形縫、后澆帶常采用止水帶的做法，止水帶常用鋼板止水帶和BW橡膠止水帶效果較好，操作也比較簡單，但埋設(shè)部位必須符合設(shè)計(jì)要求。鋼板止水帶施工時(shí)應(yīng)注意搭接，焊縫面應(yīng)焊好，轉(zhuǎn)角處應(yīng)嚴(yán)格處理；安好的止水鋼板應(yīng)與墻體（或板）的鋼筋固定牢固。鋼板應(yīng)順直不扭曲；BW橡膠止水條浸入水中，膨脹率為100～500％，施工方便，將砼表面清洗干凈，撕掉BW止水條隔離紙，利用材料本身的粘性，粘在砼表面上，冬天粘貼力較低或用于垂直縫上時(shí)，可隔1米釘一個(gè)鋼釘，加以固定，然后即可澆灌砼。BW止水條的應(yīng)用簡化了施工縫的施工工藝，止水性能可靠。

1、變形縫中埋式止水帶施工應(yīng)符合以下規(guī)定

（1）止水帶埋設(shè)應(yīng)準(zhǔn)確，其中間空心圓環(huán)應(yīng)與變形縫的中心線重合；

（2）止水帶應(yīng)固定牢固，頂、底板內(nèi)止水帶應(yīng)成“盆狀”安設(shè)，止水帶宜采用專用鋼筋套或扁鋼固定。采用扁鋼固定時(shí)，止水帶端應(yīng)先用扁鋼夾緊，并將扁鋼與結(jié)構(gòu)內(nèi)鋼筋焊牢。固定扁鋼用的螺栓間距宜為500mm；

（3）中埋式止水帶先澆筑混凝土一側(cè)，其端模應(yīng)支撐牢固，嚴(yán)防漏漿；

    （4）止水帶的接縫宜為一處，應(yīng)設(shè)在邊墻較高位置上，不得設(shè)在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角處，接頭宜采用熱壓焊；

    （5）中埋式止水帶在轉(zhuǎn)彎處宜采用直角專用配件，并應(yīng)做成圓弧形，橡膠止水帶的轉(zhuǎn)角半徑應(yīng)不小于200mm，鋼邊橡膠止水帶應(yīng)不小于300mm，且轉(zhuǎn)角半徑應(yīng)隨止水帶的寬度增大而相應(yīng)加大；

    （6）宜采用遇水膨脹橡膠普通復(fù)合型橡膠條、中間夾有鋼絲或纖維織物的遇水膨脹橡膠條、中空圓環(huán)型遇水膨脹橡膠條。當(dāng)采用遇水膨脹橡膠條時(shí)，應(yīng)采取有效的固定措施，防止止水條脹出縫外。

    2、后澆帶施工應(yīng)符合以下規(guī)定

    （1）后澆帶的澆筑時(shí)間，當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期達(dá)到兩個(gè)月后澆筑，但高層建筑的后澆帶應(yīng)在結(jié)構(gòu)封頂后進(jìn)行；

    （2）后澆帶混凝土施工前，后澆帶部位如為外貼式止水帶應(yīng)予以保護(hù)，嚴(yán)防混入雜物和損傷外貼式止水帶；

    （3）后澆帶應(yīng)采用補(bǔ)償收縮砼澆筑，其強(qiáng)度等級不應(yīng)低于兩側(cè)混凝土；

    （4）后澆帶混凝土的養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于28d。

    3、穿墻管（盒）

    在管道穿過防水結(jié)構(gòu)處，要預(yù)埋套管，在套管上加焊止水環(huán)，要滿焊嚴(yán)密，止水環(huán)數(shù)量按設(shè)計(jì)規(guī)定安裝穿管時(shí)，先將管道穿過預(yù)埋管件，并將位置找準(zhǔn)，作臨時(shí)固定，然后一端用封口鋼板將套管焊牢，再將另一端套管和穿管之間的縫隙用防水密封材料嵌填密實(shí)，并將封口鋼板封堵嚴(yán)密。

    （1）穿墻螺栓：

    為了解決墻體穿墻螺栓遺留的滲水隱患，地下室外墻模板宜用一次性的防水螺栓。止水環(huán)采用4mm厚的鋼板，直徑80mm，要求與螺栓滿焊牢固，外墻螺栓在拆除模板后，在外螺栓的根部剔鑿40mm深的缺口，用氣焊燒斷螺栓，用防水砂漿將缺口堵抹壓實(shí)?！?/p>

    （2）穿墻管（盒）細(xì)部構(gòu)造：

    ①穿墻管（盒）應(yīng)在澆筑混凝土前預(yù)埋；

    ②穿墻管與內(nèi)墻角、凹凸部位的距離應(yīng)大于25mm；

    ③穿墻管應(yīng)采用套管式防水法，套管外應(yīng)加焊止水環(huán)；

    ④穿墻管線較多時(shí)，宜相對集中，采用穿墻盒方法。穿墻盒的封口鋼板應(yīng)與墻上的預(yù)埋角鋼焊嚴(yán)，并從鋼板上的預(yù)留澆注孔注入改性瀝青柔性密封材料或細(xì)石混凝土處理。

    （3）穿墻管（盒）防水施工，穿墻管防水施工應(yīng)符合以下規(guī)定：

    ①采用套管式穿墻管防水構(gòu)造時(shí)，翼環(huán)與套管應(yīng)滿焊密實(shí)，并在施工前將套管內(nèi)表面清理干凈；

    ②管與管的間距應(yīng)大于300mm；

    ③當(dāng)工程有防護(hù)要求時(shí)，穿墻管除應(yīng)采取有效防水措施外，還應(yīng)采取措施滿足防護(hù)要求