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防水“想不漏”選寶紅

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房子漏水該找誰呢是樓上鄰居呢開發(fā)商呢還是物業(yè)呢？

發(fā)布時間：

2023-03-14 11:38

房子漏水該找誰呢

樓上鄰居？

開發(fā)商？

還是找物業(yè)？

準(zhǔn)備住幾輩人的家或者好不容易購置的小窩被一片片水漬侵蝕，是否呼吸都是痛呢?此時該找樓上鄰居、小區(qū)物業(yè)還是開發(fā)商呢？如果樓下找上門，你該怎么辦？

一、在什么情況下找樓上鄰居

(一)因樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等，破壞地面防水設(shè)施。

法律關(guān)系：侵權(quán)法律關(guān)系。

法律依據(jù)：《侵權(quán)責(zé)任法》

(二)因樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限久遠(yuǎn)自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，正常生活用水導(dǎo)致滲水漏水。此時因雙方均無過錯，基于公平責(zé)任原則可能存在責(zé)任分擔(dān)。

法律關(guān)系：相鄰關(guān)系。

法律依據(jù)：《民法通則》第八十三條，不動產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便各方、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系，給相鄰各方造成妨礙或損失的，應(yīng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

二、在什么情況下找開發(fā)商

因房屋質(zhì)量問題，比如在房屋防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計不合理而滲水漏水。

法律關(guān)系：商品住宅糾紛法律關(guān)系。

法律依據(jù)：《民法通則》第一百一十一條，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條第一款：有屋面防水工程，有防水工要求的衛(wèi)生間、房屋、外墻的防滲漏，為5年。

三、找我啊

如果您房屋已超出質(zhì)保期，且“上天無路，入地?zé)o門”找誰都不好使，怎么辦？

自己動手還是找個師傅搞一下？還是不放心，怎么辦？繼續(xù)關(guān)注下次播報